Dégâts des eaux : Prévention, IRSI et Traçabilité

Le dégât des eaux est le fléau numéro 1 de l'immobilier résidentiel et tertiaire. Il représente plus de 30% des sinistres déclarés et entraîne une dégradation accélérée du bâti, sans parler de l'exaspération des occupants.

Comprendre la Convention IRSI

Depuis 2018 (et renforcée en 2020), la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble) a changé la donne pour les sinistres < 5000 € HT.

• Gestionnaire unique : C'est l'assureur de l'occupant du local sinistré qui gère le dossier.
• Recherche de fuite : Elle est désormais indispensable et doit être organisée par le syndic ou l'assureur gestionnaire. C'est là que le bât blesse : une recherche de fuite traditionnelle est coûteuse et souvent destructive.

La prévention par l'IoT : Comment ça marche ?

Plutôt que d'attendre que l'eau traverse le plafond du voisin, les nouvelles technologies permettent d'identifier la fuite dès son apparition.

1. Le suivi des compteurs généraux

En connectant le compteur général d'eau (via un module radio LoRaWAN), on peut analyser la courbe de charge.

• Signature de fuite : Une consommation continue entre 2h et 4h du matin (débit de base > 0) indique presque toujours une fuite (chasse d'eau, réseau).

2. Les détecteurs de fuite locaux

Placés sous les éviers, les ballons d'eau chaude ou dans les gaines techniques, ces petits capteurs détectent la présence physique d'eau et envoient une alerte immédiate.

Le rôle de la traçabilité

En cas de litige ou de sinistre répétitif, l'historique des données est votre meilleure défense. Hometry permet de prouver :

1. La date exacte de début de l'anomalie.
2. La réactivité du syndic (date de l'alerte vs date de l'intervention).
3. L'efficacité de la réparation (retour à la normale des courbes).

Cette transparence est un atout majeur pour négocier vos primes d'assurance immeuble.